Laufend geraten Immobilien oder Immobilienprojekte in wirtschaftliche Schieflage. Manchmal durch nicht vorhersehbare Umstände, aber oft durch fehlendes oder falsches Immobilien- oder Projektmanagement. Bei Bestandsimmobilien liegen die Ursachen in einem sanierungsbedürftigen bzw. den aktuellen Anforderungen nicht genügenden technischen Standard und oftmals in mangelhafter Mieterbetreuung, Mieterabwanderung, Leerstand, schlechtem Branchenmix bis hin zu einer fehlenden Standortentwicklung.
Bei Immobilienprojektentwicklungen sind meist zu optimistisch angesetzte Kosten und "unvorhersehbare" Kostensteigerungen in Verbindung mit vorschnell vergebenen Bauaufträgen und kostenverursachende Einflüsse aus den Vermietungen die Gründe für negative Zielprognosen. Dies führt meist wiederum zu vorschnellen Entscheidungen und Kostensenkungen durch Standardreduzierungen mit der Folge einer nochmals angespanntereren Vermietungssituation und Problemen im Betrieb und bei der Veräusserung – ein unheilvoller Kreislauf.

Wir schauen nicht mit dem Fernglas über Ihr Portfolio und Ihre Entwicklungen, sondern nehmen Ihre Immobilie und Ihre Projekte genau unter die Lupe. Wir finden die Schwachstellen und Gründe für die negative Situation. Das nicht vom Schreibtisch aus mit theoretischen Ideen und mit langen Listen, sondern im und am Objekt oder Projekt. Mit Vorschlägen für konkrete Maßnahmen zur Veränderung und Optimierung. Unsere Partner prüfen parallel ihre Vertragswerke auf Verbesserungs- und Aktualisierungsbedarf. Dabei verlieren wir Ihre Mieter oder Ihre Mietinteressenten nicht aus dem Auge. Bei Bedarf übernehmen wir für den Restrukturierungsprozess das Property Management um die Maßnahmen optimal umzusetzen.

Bei der Restrukturierung und Claim Management übernimmt BMI die Beratungen und die konkrete Umsetzung der Maßnahmen bei Objekten und Projekten. Leistungsschwerpunkte sind hierbei:

Technische und wirtschaftliche Analyse
Verbesserung der Vermietbarkeit
Kostenoptimierung
Organisation und Property Management
Auswahl der Partner
Transparentes Reporting

Die individuelle Beratung und Optimierung von Projekten und Immobilien in Notlagen ist eine der Kompetenzen der BMI.